Ao pensar em realizar o sonho da casa própria, imaginamos as diversas decisões e escolhas que devemos fazer, mas muitas vezes, não consideramos a ajuda e os auxílios disponíveis para tornar esta jornada mais simples e vantajosa para você e sua família.

Para ajudar na realização deste objetivo, hoje em dia podemos contar com diversos programas, incentivos, benefícios e outros itens que tornam a parte financeira e burocrática descomplicada, e um destes que pode ser de grande auxílio é o Programa de Aquisição e Construção.

Vamos juntos conhecer um pouco mais sobre este programa?

O que é o Programa de Aquisição e Construção?

O Programa de Aquisição e Construção é um financiamento oferecido pela Caixa Econômica Federal (CEF), que permite a compra de terreno em conjunto com o material de construção, permitindo que o beneficiário pague apenas uma parcela para os dois investimentos. Este programa foi pensado justamente para facilitar a construção dos brasileiros, pois além de adquirir o terreno, poderá erguer a casa sem diferença de tempo entre as aquisições.

Neste programa é possível usar o FGTS para fazer o pagamento ou parte dele, e o financiamento é feito pelo SFH (Sistema Financeira de Habitação), e tem como sua garantia a alienação fiduciária, que é o transferir um bem (no caso, a transferência é feita pela Caixa Econômica Federal) com confiança.

Este empréstimo pode ser integrado com o programa Casa Verde e Amarela, o antigo Minha Casa, Minha Vida, e pode ser o subsídio para financiar casa, terreno e materiais de construção.

Quais são as características do Programa de Aquisição e Construção?

O crédito cedido ao beneficiário no programa é realizado pela Caixa Econômica Federal no Sistema Financeiro de Habitação, que usa o próprio imóvel que será construído como garantia. Para isso, é necessário ter a entrada de ao menos 20% do valor, para conseguir a aprovação do benefício.

Como citamos anteriormente, o FGTS pode ser usado no programa, sendo uma alternativa para conseguir o valor mínimo para aprovação do crédito que é pedido pelo banco. Entretanto, para poder usar deste benefício é necessário ter no mínimo três anos de fundo (podem ser de empresas diferentes e não precisam ser anos consecutivos) e não possuir outro tipo de financiamento ativo.

Como contratar o Programa de Aquisição e Construção?

Para fazer a análise de elegibilidade para este programa, é necessário seguir alguns passos. Conheça todo o processo de entrada no programa de Aquisição e Construção:

-       Simulação: Este primeiro passo é muito importante, pois irá definir o quanto você irá precisar de empréstimo, e esta simulação pode ser feita diretamente no site da Caixa Econômica Federal. Após ter a simulação em mãos, poderá passar para o próximo passo;

-       Documentação: Com o valor que irá precisar em mãos, está na hora de separar os documentos exigidos na análise de crédito (iremos falar sobre essa documentação daqui a pouco);

-       Análise: Depois de entregar a documentação e especificar quanto precisará no financiamento, a Caixa Econômica Federal (CEF) irá receber e analisar a sua documentação, e caso seja aprovado, você terá acesso a mais informação de quais meios estão disponíveis dentro do programa para você adquirir o terreno e seus materiais.

-       Avaliação do terreno: Depois da aprovação, você terá direito de usufruir do benefício, assim que a Caixa fizer a avaliação do seu terreno e o contrato for assinado;

-       Pagamento: Com a avaliação feita e o contrato assinado, iniciarão as cobranças das parcelas da sua nova aquisição imobiliária.

Quais são as vantagens do Programa de Aquisição e Construção?

As principais vantagens do programa são:

-       Valores mais atrativos e custos ajustados ao seu orçamento

Os valores oferecidos neste programa, além de unirem em uma só parcela o terreno e materiais de construção, contam com valores reduzidos e mais suaves para o seu bolso, o que o faz ser levado em consideração em diversos casos, na compra de um novo imóvel ou na construção de uma nova moradia.

-       A modalidade de crédito oferece mais facilidade e é mais flexível pelas instituições financeiras

O crédito oferecido no Programa de Aquisição e Construção conta com facilidades e flexibilidades próprias, cedidas pelas instituições financeiras. Logo, você poderá contar com opções de negociação de valores mais amigáveis, além de remanejo de taxas e outras preferências a serem combinadas diretamente com a Caixa Econômica Federal.

-       O comprador poderá participar do projeto da casa em todos os detalhes

Esta é sem dúvidas uma das vantagens mais chamativas do Programa de Aquisição e Construção, pois além de conseguir juntar em apenas uma parcela para pagamento ao mês o material de construção e terreno, poderá participar, opinar e escolher ativamente tudo o que será feito em sua nova casa, o que evita frustrações futuras e garante seu bem estar e qualidade de vida assim que sua mudança for concluída.

Quais são as condições ou pré-requisitos para poder participar do programa de Aquisição e Construção e financiar casa?

Assim como outros programas de financiamento habitacional ou auxílio para a construção da sua nova casa, alguns pré-requisitos precisam ser preenchidos para que o comprador seja elegível à aprovação. Estas condições são:

-       Possuir capacidade de pagamento da parcela do imóvel;

-       Ser brasileiro;

-       Ser maior de idade ou emancipado com 16 anos completos;

-       Não ter o nome negativado ou no cadastro de devedores (SCPC, SERASA, etc);

-       Não ter recebido nenhum desconto do FGTS em outro financiamento imobiliário;

-       As prestações não podem exceder 30% da sua renda familiar mensal bruta;

-       etc.

Quais documentos preciso para entrar no Programa de Aquisição e Construção?

-       Documento oficial de identificação com foto (CTPS, CNH, RG, OAB, CREA, etc);

-       Comprovante de renda atualizado,

-       Sua última declaração de imposto de renda e o recibo de entrega à Receita Federal.

Conclusão

O Programa de Aquisição e Construção pode ser um dos seus parceiros na hora da construção da sua casa própria, basta ter consigo todos os detalhes que explicamos em nosso artigo e verificar se você é elegível para ser aprovado no programa.

Aqui na Imobiliária Vance, você tem à sua disposição profissionais altamente qualificados para explicar o funcionamento e regras deste programa, o acompanhando em todo o processo e entrega de documentação. Marque uma conversa com a gente e venha tornar realidade a construção da sua casa!