A compra do primeiro imóvel representa um dos eventos mais marcantes da nossa vida, em um local onde construiremos memórias, receberemos amigos e familiares e teremos aconchego depois de um dia de trabalho. Para que esse sonho seja realizado da melhor maneira, precisamos estar preparados para essa aquisição, que é uma dos maiores investimentos financeiros da vida adulta, e com isso, atentos a algumas situações.

Pensando em ajudar você a entender de forma simples e prática tudo o que precisa saber para realizar o sonho da casa própria, preparamos o guia com dicas de compra de imóvel para antes, durante e depois da aquisição, confira:

Antes da compra:

-       Reflita sobre a compra: “essa realmente é a melhor hora para adquirir o meu primeiro imóvel?”

Um dos maiores investimentos ao longo da nossa jornada de vida é comprar imóvel, logo, saber escolher o momento certo para compra e se é a melhor hora para assumir esse compromisso é um dos passos principais antes de efetivar sua aquisição. O processo não precisa ser burocrático ou pesado, e sim uma conversa franca com todos os envolvidos na compra, para refletirem acerca desta aquisição tão importante e simbólica na vida de todos.

Para saber se é a hora certa, você pode levar algumas coisas em consideração, como exemplo:

●     Renda total da casa (renda de todos os que contribuem financeiramente com as despesas);

●     Se o compromisso financeiro poderá ser honrado sem apertar sua situação;

●     Localidade do imóvel e se precisará de mudança;

●     etc.

-       Tenha em mente qual será a sua escolha: casa, apartamento ou outro tipo de imóvel

Antes de comprar casa, saber quais são os tipos de imóveis que mais fazem o seu estilo previnem frustrações e maiores problemas. Escolher entre apartamento, casa, casa com pátio pequeno ou grande, entre outras opções, depende da sua preferência, estilo de vida, filhos e outros fatores pessoais.

-       Saiba quais detalhes são imprescindíveis para o seu bem-estar antes da compra 

Todos nós temos preferências em relação a detalhes da casa. Por exemplo: algumas pessoas preferem janelas de madeira, outras de aço inoxidável com grades. Há quem prefira um banheiro no quarto do casal e um para visitantes, já outras pessoas não veem problemas em ter apenas um banheiro na casa. Saber o que é importante para você e sua família antes da compra previne frustrações e garante o bem-estar dentro da sua nova moradia.

Preparação para a compra:

-       Verifique com sua família e corretor de confiança quais são as boas opções de localização

A localização de imóvel é tão importante quanto a sua estrutura, pois irá ditar a sua experiência como um todo. Esta escolha influencia em sua rotina, facilidade ou dificuldade de chegar até o seu trabalho, distância da casa de familiares e amigos, distância da escola dos filhos, etc., por isso precisa ser bem pensada antes de uma escolha definitiva.

Os corretores imobiliários são treinados não apenas para oferecer os melhores imóveis para as suas necessidades, mas também para mostrar em detalhes localizações boas a serem exploradas, de acordo com critérios que somente um profissional tem a percepção.

-       Tenha em mãos ou estude sobre o valor de entrada para a compra do seu primeiro imóvel

Para a compra do seu primeiro imóvel, você pode contar com os benefícios do financiamento habitacional, entretanto, é exigido o pagamento de uma entrada, que varia de acordo com o valor do imóvel, cerca de 10% do seu valor total. Este valor também pode mudar de acordo com a sua faixa de renda, e cada parcela é limitada em consumir no máximo 30% do seu rendimento bruto.

Dessa forma, no processo de compra você deverá decidir junto com sua família ou com o seu corretor as opções de financiamento disponíveis e outros benefícios que poderá usufruir para adquirir o seu primeiro imóvel.

-       Saiba antes da compra quais serão seus gastos extras

Nos enganamos ao pensar que o investimento na compra do imóvel é apenas o seu valor, desconsiderando todos os gastos extras que surgem no decorrer da aquisição. Alguns gastos “ocultos” que muitas pessoas esquecem de considerar antes da compra são:

-       Transferência: Se o imóvel adquirido for uma propriedade antiga ou de algum dono anterior, haverá a inclusão da taxa de transferência, que é maior para imóveis de mais tempo;

-       ITBI: O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é uma cobrança feita pela prefeitura da cidade em questão, variando seu valor conforme a região em que o imóvel está localizado;

-       Escritura: Esse documento é a expressão da vontade do comprador e do vendedor de negociarem o imóvel em questão. Se a compra foi feita à vista, o documento é elaborado de forma imediato, caso o imóvel seja financiado, o próprio banco fica encarregado de emitir este papel;

-       Registro: Com este documento é possível efetivar a transferência do imóvel para o seu nome, passando a ser o proprietário legal, e também o responsável pelas despesas do loca, como IPTU, taxas de condomínio, etc.

-       Escolha uma boa imobiliária e um corretor de imóveis de confiança para mediar a compra do seu primeiro imóvel

A escolha da imobiliária é sem dúvidas um dos passos mais importantes para uma boa aquisição de primeiro imóvel, assim você terá acesso a profissionais qualificados para ajudarem em todas as etapas do processo e sua curadoria, mostrando locais e imóveis que podem ser da sua preferência.

Antes de escolher a imobiliária e o corretor de imóveis que irá ajudar a realizar este sonho, se certifique de alguns dados, como:

-       O histórico dessa empresa em relação aos clientes e o nível de satisfação dos mesmos;

-       O tipo de imóvel negociado pelo empresa;

-       Como funciona o suporte oferecido aos clientes;

-       O histórico de satisfação dos clientes deste corretor;

-       Se o registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) da imobiliária e do corretor está ativo.

Na hora da compra:

-       Analise com o corretor ou um profissional as formas de pagamento disponibilizadas

Ao contar com o corretor ou profissional para ajudarem na escolha do método de pagamento, poderá usufruir de alguns benefícios e facilidades para tornarem essa aquisição um sonho concretizado. Algumas formas de pagamento oferecidos são:

Financiamento direto com a construtora: Algumas construtoras oferecem aos clientes o financiamento dos próprios imóveis que constituem, pois tem interesse em vender rápido às moradias. Muitas vezes, esta forma é mais flexível e fácil de se conseguir se comparado ao crédito bancário, entretanto, em algumas ocasiões o prazo para pagamento costuma ser menor, logo, as parcelas para pagamento pode ser maiores.

Financiamento bancário: Esta é uma das formas mais populares de crédito, em que o beneficiário solicita junto à instituição financeira o valor indicado para entrada do imóvel, e existem diversos tipos de financiamento bancário, cada um deles com suas características, taxas, juros, etc. No site de alguns bancos você pode fazer a simulação do valor e juros aplicados online, de forma rápida e segura.

Consórcio: O consórcio pode ser uma vantagem para quem quer comprar o imóvel e não tem pressa para realizar a mudança, podendo arcar com a espera enquanto paga as parcelas, e neste caso, o valor de 100% do imóvel pode ser parcelado, sem juros. A desvantagem desta forma de pagamento é a demora na contemplação, podendo demorar anos.

Conclusão

Para você realizar o sonho do seu primeiro imóvel, o mais importante depois de seguir os passos, é sentir-se seguro com a sua escolha e com quem está auxiliando na aquisição, e assim, logo logo terá em mãos um novo lar para chamar de seu.

Com a equipe da Imobiliária Vance, você terá acompanhamento em todas as etapas de escolha e aquisição do seu primeiro imóvel, tornando a jornada mais simples e auxiliando com a burocracia e outras questões. Venha conversar com os nossos profissionais e realizar o sonho da aquisição do seu primeiro imóvel!