Para que um condomínio tenha uma boa organização, convivência entre vizinhos e que todas as necessidades dos condôminos sejam atendidas há o árduo trabalho de alguém que está sempre zelando por toda essa estrutura: o síndico.

No dia 30 de novembro, é comemorado o dia do síndico, com  a intenção de valorizar e refletir a respeito dessa profissão tão importante. Criada oficialmente em 1984, pelo então governador Leonel Brizola, do estado do Rio de Janeiro, a data homenageia e prestigia o trabalho do responsável por representar e cuidar milhares de moradores ao redor do Brasil.

Pois, em um mundo cada vez mais polarizado e dividido, devemos agradecer e valorizar uma profissão que preza pela união e coletividade, não é mesmo?

Para celebrar o dia do síndico e entender um pouco mais sobre a sua atuação, separamos aqui algumas informações importantes sobre essa profissão, a sua importância na sociedade e quais são os desafios e responsabilidades de um síndico. Para conferir, é só continuar a leitura!

Qual é a importância da profissão do síndico e sua atuação?

O síndico tem muitas funções e responsabilidades em sua profissão, e para isso, a sua atuação requer muitas habilidades, desde saber lidar com as pessoas como ter uma visão ampla de cooperação, o que deve ser mudado em um ambiente, etc.

Para ter uma ideia, a importância do síndico é tão grande e extensa, que a Lei obriga a existência dessa profissão em todo ambiente coletivo de moradia, como um representante legal do condomínio e dos moradores.

Com ele, ficam todas as obrigações legais do condomínio, encargos trabalhistas dos colaboradores do local, relacionamento com os mesmos, contratações e demissões, contratações de profissionais “freelancer” para a reparação de danos, manutenção nas áreas comuns, equipamentos e ainda, todas as outras funções determinadas pela convenção do condomínio.

Sendo assim, podemos entender que, seja ou não dia do síndico, devemos compreender que a sua atuação, além de muito importante para os moradores de condomínios, é o que garante o bem-estar e a organização do espaço coletivo onde centenas de pessoas moram, atualmente. Ele garante, com a sua atuação, que todos cumpram seus deveres, práticas de boa convivência e que cada um tenha os seus direitos respeitados, respeitando o direito do próximo.

É importante citar que as obrigações e responsabilidades de um síndico só aumentam, na mesma proporção que o número de serviços, condôminos, funcionários e unidades de cada condomínio vão se expandindo.

Por isso, muitas vezes é um grande desafio conseguir alguém disposto ou preparado a preencher a posição de síndico, pois é preciso, além de muita competência, entender e saber lidar com o grande número de responsabilidades atribuídas a essa profissão.

Como funciona a profissão do síndico?

As responsabilidades desta profissão são inúmeras. Mas, por mais que os moradores creiam, por exemplo, que a resolução de brigas internas está na alçada de deveres legais de um síndico, não, essa não é sua responsabilidade.

O síndico, na verdade, tem uma atuação muito mais ampla e importante para o bem-estar do coletivo de moradores, e por mais que ele intervenha, em alguns momentos, para garantir a harmonia do local, as suas atribuições são diferentes. Por exemplo:

• Prestar contas nas assembleias;
• Convocar assembleia geral;
• Elaborar orçamentos de despesas e receitas anuais do condomínio;
• Zelar pela prestação de serviços necessários para a manutenção da estrutura do condomínio;
• Zelar pelas áreas comuns e sua manutenção;
• Representar legalmente o condomínio e seus moradores;
• Realizar o seguro de edificação.

São muitas as responsabilidades, não é mesmo? Mas, tão grandes e complexas quanto as suas responsabilidades, são os desafios que um síndico enfrenta em seu dia a dia de trabalho. Com o avanço da tecnologia e crescimento dos condomínios, essas adaptações precisam ser rápidas, mas, ao mesmo tempo, que estejam de acordo com o que os condôminos esperam, como por exemplo:

• Trabalhar coletivamente com as administradoras, para oferecer o melhor aos moradores;
• Adaptar-se e instalar novas tecnologias úteis à segurança e bem-estar na estrutura do condomínio;
• Contratação de bons colaboradores;
• Resolução de conflitos, sendo ele um dos maiores desafios diários de um síndico.

Com tantos desafios e responsabilidades sobre si, podemos entender que é imprescindível que o síndico esteja sempre cercado de parceiros e pessoas de confiança, principalmente na administração do condomínio, pois é ali que ele terá o suporte e auxílio que precisa em suas rotinas e responsabilidades.

Quais são os direitos do síndico?

Após entendermos as atribuições legais do cargo de um síndico, é preciso, também, ter o conhecimento sobre o que a legislação brasileira diz a respeito dos deveres do síndico, no artigo 22 da Lei 4591/64 e o artigo 1348 do Novo Código Civil, pois, depois de tantos deveres, é óbvio que os seus direitos também sejam respeitados.

Conforme a lei, uma possível remuneração ou isenção da taxa condominial, no caso de o síndico também ser morador do prédio, deve ser avaliada em assembleia-geral e constar no regimento interno do condomínio.

Além disso, o síndico não é obrigado a tomar as principais decisões para o bem e administração do condomínio de forma isolada. O síndico pode e deve contar com os conselhos de moradores e com uma administração de sua confiança.

Além disso, cabe a todos os condôminos se envolverem e ajudarem nas questões mais delicadas e assuntos sensíveis. Por fim, é importante saber que o síndico não precisa ter apenas esta ocupação, podendo exercer outra atividade profissional para garantir sua renda. Logo, os condôminos devem entender que o síndico nem sempre estará disponível, 24 horas e 7 dias por semana à disposição do condomínio.

E aí, você sabia de todas essas responsabilidades e desafios do síndico? Com certeza é uma profissão bastante complexa, mas que merece todo respeito e admiração, não é mesmo?

Nós da Vance desejamos um ótimo dia do síndico e agradecemos pelo trabalho excepcional que melhora o nosso bem-estar e vida em condomínio