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Vai investir em imóveis? Entenda por onde começar
Publicado em 29/Jun/2023

Hoje em dia, quem deseja diversificar a sua carteira de investimentos considera cada vez mais colocar os imóveis como um dos ativos da mesma, para aproveitar ainda mais a sua rentabilidade e os seus benefícios. Entretanto, este tipo de investimento requer muito cuidado para que seja rentável e benéfico para todas as partes, visto que é um dos mais altos do mercado.

A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) aponta que nos últimos 10 anos a valorização média dos imóveis foi de 9,4% ao ano, 44% a mais do que os rendimentos aplicados na poupança neste mesmo período. Outros dados afirmam que até 2025, haverá uma demanda de 14,5 milhões de novas moradias, de acordo com a FGV (Fundação Getúlio Vargas).

Contudo, mesmo sabendo que não é necessária uma grande quantidade de dinheiro para comprar imóvel para investir, é importante saber quais são os pontos principais a se levar em consideração antes deste importante investimento. Vamos descobrir juntos?

Considere também investir em terrenos, além dos imóveis

As cidades e grandes centros comerciais estão se expandindo cada vez mais, e também cada vez mais rápido, logo, é difícil um terreno perder o seu valor com o passar do tempo. Pensando nisso, ao investir não só em imóveis, mas também em terrenos, seus investimentos serão diversificados e você poderá obter um lucro considerável com a valorização desta compra, em função do que foi gasto durante o seu investimento.

Antes de fazer o seu investimento em imóveis, leve em consideração uma análise profissional e minuciosa da região em que se localiza o terreno, garantindo que o imóvel ali construído tenha um real potencial de valorização e não haja possíveis arrependimentos posteriores ao investimento.

Não tenha pressa para escolher o imóvel ideal para investir

Escolher o melhor imóvel para você investir pode ser uma tarefa que demandará certa pesquisa de mercado, o que exige tempo e dedicação. Esta pesquisa será o seu norte para uma escolha assertiva e que garanta bons frutos com este investimento, investigando qual será o real potencial de lucro dos imóveis avaliados e escolhidos por você e mostrando quais são os critérios mais importantes a serem levados em consideração.

Considere investir em imóveis para reforma

Imóveis para reforma podem ser um ótimo negócio para investimento, visto que ficam irreconhecíveis após uma boa dose de empenho em sua estrutura e uma boa repaginada. Os imóveis usados que precisem de algum tipo de reforma podem esconder muitos achados e relíquias, e muitas pessoas só tomam conhecimento depois da compra, trazendo ainda mais valorização.

Se possível e se você encontrar, investir em casas mais antigas para reforma, pode fazer você ter em mãos verdadeiras minas de ouro, como imóveis históricos reformados. Esses imóveis sempre têm um potencial maior de vendas e valorização.

Mas também exigem uma dedicação maior no seu papel de investidor, visto que a sua procura por imóveis com este perfil pode ser mais maior e mais demorada, e também mais cara. Entretanto, no final do processo, pode valer muito a pena, financeiramente falando!

Esteja sempre atualizado sobre o mercado de imóveis

Para investir de forma assertiva, o melhor é estar sempre atualizado sobre o mercado, assim, as suas escolhas estarão sempre de acordo com o que mais está em voga no mundo imobiliário e de acordo com as melhores oportunidades do momento. Estar a par das oscilações do mercado, saber as áreas que estão valorizadas e o aumento ou queda dos aluguéis é essencial como investidor na área imobiliária, logo, esteja sempre antenado, pois assim como qualquer investimento, também há seus riscos.

Identifique e invista em terrenos com potencial de retorno

Além de investir em imóveis com potencial de retorno, você pode diversificar seus investimentos ao comprar terreno para investir, que também são bens interessantes de ter em sua carteira de ativos (sim, eles podem ser considerados ativos se levados como investimentos).

Existem alguns indícios que mostram que o terreno tem potencial de lucro, como: se a localização do mesmo está passando por um processo de urbanização, pois isso não irá demorar a valorizar o imóvel que ali será construído, por exemplo, e não irá demorar a faltar espaço para construções no local.

Investir em imóveis na planta também pode ser uma boa ideia

Pessoas que não têm pressa de se mudar podem levar em consideração investir em imóveis na planta, pois podem esperar a entrega das chaves, após a construção do seu imóvel. O investimento neste tipo de imóvel é bastante comum, por ser mais barato, visto que ele ainda está justamente na fase de construção, o que dá uma boa vantagem ao investidor, abrindo margem para investir em mais imóveis.

Não se esqueça de levar em consideração todos os custos envolvidos no seu investimento em imóveis

Caso este seja o seu primeiro investimento em imóveis, ou o segundo, não se esqueça de sempre levar em consideração os custos que envolvem a compra de um imóvel para investimento, para não ter surpresas desagradáveis que comprometam o seu orçamento e o seu planejamento financeiro, como:

     ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), que varia conforme a região do imóvel;

     Escritura;

     Certidões negativas;

     Taxas administrativas;

     Encargos de corretagem;

     Despesas de cartório de notas;

     Registro de imóveis,

     etc.

Calcule a taxa de retorno antes da compra

Para você saber se você fez um investimento rentável, divida o total do valor pago (colocando na soma os gastos extras, todos) pelo lucro líquido que o seu aluguel irá gerar. Para quem pretende vender o imóvel depois, o cálculo é o mesmo, dividindo o valor da venda. Com esta taxa definida, poderá saber se vale a pena o investimento.

Conclusão

 

Para você investir em imóveis para alugar e vender, o mais importante é fazê-lo com segurança, tanto para usar bem o seu dinheiro como para assegurar que terá um bom retorno do seu investimento.

 

Com a equipe da Imobiliária Vance, você terá acompanhamento em todas as etapas de escolha e aquisição dos seus imóveis para investimento, recebendo também dicas de investimento em imóveis, tornando esta escolha bem mais simples e segura. Venha conversar com os nossos profissionais e realizar este investimento com assessoria personalizada!

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